LE PROCESSUS D'ACQUISITION EN ESPAGNE
L’ achat d’une propriété en Espagne nécessite une série de démarches juridiques et administratives au cours desquelles notre travail sera de vous accompagner tout au long du parcours d’acquisition de votre bien immobilier en Espagne.
Depuis la définition de votre projet jusqu’à la signature de l’acte de propriété devant le notaire afin de vous garantir une transaction sécurisée dans les meilleures conditions.
Réservation du bien
Félicitation, vous avez trouvé le bien de vos rêves ! Dès lors, il vous sera demandé de procéder à sa réservation en versant un premier acompte de 3000 € (ce montant peut varier selon le type de bien).
Notre service juridique procèdera aux démarches d’obtention du N.I.E (Numéro d’identification pour les étrangers) ainsi que l’ouverture du compte bancaire espagnol.
Financement
Deux options s’offrent à vous :
Soit vous passez par une banque de votre pays de résidence, il est plus que probable que celle-ci ne prendra pas en garantie votre bien en Espagne. Il vous faudra dès lors être propriétaire d’un bien immobilier dans votre pays de résidence sur lequel la banque pourra prendre garantie.
Soit vous passez par une banque espagnole, le prêt hypothécaire qui vous sera accordé n’excédera pas 70% de la valeur d’expertise officielle de la propriété. Il vous faut donc avoir un apport de 40% (30% restants + les frais).
Sachez que si vous désirez souscrire un prêt dans une banque espagnole, nous pourrons vous accompagner et mettre en relation avec des banques partenaires
Recherches Légales
Il faut savoir que le notaire espagnol n’a pas les mêmes fonctions qu’en France ou en Belgique et tient une place moins importante dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier.
En effet, celui-ci ne fait aucune recherches dites « notariales », son rôle sera uniquement d’authentifier les signatures, le règlement financier entre les deux parties ainsi que les termes de l’accord de vente..
Le rôle du bureau légal sera de « se substituer » au notaire tout au long du processus d’achat et procèdera à de nombreuses vérifications afin de sécuriser votre acquisition à 100%
Signature de l'acte de propriété
Le jour de la signature de l’acte, il vous faudra verser le solde restant dû et procéder au paiement de diverses taxes s’élevant à environ 13.5 % de la valeur de votre bien : 10% de TVA, 1.5% de droits d’enregistrement, frais du bureau légal et coûts divers (notaire, droit de timbre…)
Si vous ne souhaitez pas être présent le jour de l’acte, vous pouvez rédiger une procuration autorisant le bureau légal à vous représenter et signer à votre place.
Par la suite, l’acte notarié devra être enregistré au registre de la propriété à Madrid afin de confirmer le changement de propriétaire. L’acte définitif sera alors obtenu sous 3 à 4 mois.
Gestion après-vente
Chez AZUREVA , nous ne nous contentons pas seulement de vous vendre un bien mais vous accompagnons pour que vous y sentiez bien.
Suite à votre acquisition, en plus de la gestion d’ouverture des compteurs d’eau, gaz et électricité nous vous offrons une assistance gratuite telle que la souscription des contrats d’assurance, conseils juridiques, gestion de sinistre …
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