🇪🇸 LES FRAIS À PRÉVOIR LORS D’UN ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Acheter une maison ou un appartement en Espagne implique le paiement de plusieurs types de frais, d’impôts et de taxes. Au-delà du prix affiché, il est donc essentiel de prévoir un budget complémentaire.

En pratique, en 2025-2026, les frais liés à l’acquisition représentent généralement entre 8 % et 13 % du prix du bien, selon la communauté autonome, le type de logement et le recours ou non à un financement bancaire.

📑 LES 3 GRANDES CATÉGORIES DE FRAIS

📊 Impôts et taxes
Ils représentent généralement la part la plus importante du coût global de l’acquisition.

✍️ Acte de vente et formalités
Notaire, inscription au Registre de la Propriété et éventuelles démarches administratives.

💼 Conseil et frais annexes
Accompagnement juridique, expertise du bien, frais bancaires et autres prestations liées à l’acquisition.

🏛️ FRAIS D’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER ANCIEN

Dans le cadre de l’achat d’un logement ancien, la principale taxe est l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP).

Cette taxe s’applique généralement aux biens de seconde main, c’est-à-dire aux logements qui ne sont plus concernés par la première vente réalisée par un promoteur.

L’administration fiscale espagnole distingue ainsi les opérations soumises à la TVA (IVA) de celles soumises à l’ITP.

💰 L’IMPÔT SUR LES TRANSMISSIONS PATRIMONIALES — ITP

La gestion de l’ITP relève des communautés autonomes, ce qui explique les différences de taux d’une région à l’autre.

📍 Région de Murcie : 7,75 %

📍 Communauté valencienne – Alicante : 9,00 %

⚠️ À noter : des taux réduits peuvent être applicables dans certaines situations ou pour certains profils d’acquéreurs. Il est donc important de vérifier le taux applicable au moment de l’achat.

✒️ LES FRAIS LIÉS À L’ACTE DE VENTE

La signature de l’acte de propriété chez le notaire constitue une étape essentielle pour formaliser la vente.

⚖️ Frais de notaire
Les honoraires sont réglementés et dépendent notamment de la valeur du bien. Ils peuvent généralement se situer autour de 600 € à 2 000 €, selon l’opération.

🗂️ Registre de la Propriété
L’inscription permet d’enregistrer officiellement la propriété et de sécuriser juridiquement le titre. Les frais peuvent varier d’environ 400 € à plus de 1 000 €, selon la valeur et les caractéristiques du bien.

🛡️ LES FRAIS DE CONSEIL JURIDIQUE

Pour un acquéreur étranger, faire appel à un avocat ou à un conseiller spécialisé en droit immobilier espagnol est fortement recommandé.

Cet accompagnement permet notamment de vérifier :

✔️ la situation juridique du bien ;
✔️ les éventuelles charges et dettes ;
✔️ la situation urbanistique ;
✔️ l’identité du propriétaire ;
✔️ les documents nécessaires à la vente ;
✔️ les éventuelles restrictions ou obligations liées au logement.

💵 Honoraires HLB Service : de l’ordre de 1 600 € TTC, selon les prestations prévues.

🏗️ FRAIS LIÉS À L’ACHAT D’UN BIEN NEUF

Contrairement à l’achat d’un logement ancien, la principale taxe applicable à un logement neuf vendu par un promoteur est généralement la TVA (IVA).

🪙 LA TVA — IVA SUR UN LOGEMENT NEUF

📈 Taux général : 10 % du prix du bien

🚗 Places de parking : lorsqu’elles sont achetées avec le logement, elles peuvent bénéficier du même taux dans certaines limites. Lorsqu’elles sont acquises séparément, une fiscalité différente peut s’appliquer.

📝 LES ACTES JURIDIQUES DOCUMENTÉS — AJD

L’AJD est une taxe qui peut s’ajouter à la TVA lors de l’acquisition d’un logement neuf.

Son taux dépend de la communauté autonome et peut généralement se situer entre 0,5 % et 1,5 %, selon la région et la nature de l’opération.

🔍 LES AUTRES FRAIS À PRÉVOIR DANS LE NEUF

⚖️ Frais de notaire

🗂️ Inscription au Registre de la Propriété

💼 Frais de gestion et de conseil

🏦 Frais liés au financement, en cas de recours à un prêt bancaire

👉 Total indicatif dans le neuf : environ 10 % à 13 % du prix d’achat, selon la région et les frais liés à l’opération.

🏦 LES FRAIS LIÉS AU PRÊT HYPOTHÉCAIRE

En cas de recours à un financement bancaire, certains frais restent à la charge de l’acquéreur tandis que d’autres sont pris en charge par la banque.

👤 À LA CHARGE DE L’ACHETEUR

📋 Frais de tasación
Il s’agit de l’expertise officielle du bien réalisée dans le cadre du financement.

🛡️ Assurances
Certaines assurances peuvent être nécessaires ou proposées dans le cadre du prêt.

💳 Frais bancaires
Selon l’établissement, des frais peuvent être liés au dossier ou à certains services bancaires.

🏢 À LA CHARGE DE LA BANQUE

⚖️ Certains frais notariaux liés à l’acte de prêt.

🗂️ Frais d’inscription des garanties hypothécaires au Registre de la Propriété.

⚠️ La répartition exacte des frais dépend de la réglementation applicable et des conditions du financement.

⚖️ ACHAT DANS LE NEUF OU DANS L’ANCIEN ?

🧮 CAS PRATIQUES : QUEL BUDGET PRÉVOIR ?

🔹 EXEMPLE 1 : BIEN À 200 000 €

Pour un bien ancien vendu 200 000 €, il faut ajouter au prix d’achat les différentes taxes applicables dans la région, ainsi que les frais de notaire, de registre et de conseil juridique.

👉 Le coût total réel de l’acquisition sera donc supérieur au prix affiché.

🔹 EXEMPLE 2 : LOGEMENT NEUF À ORIHUELA COSTA — 250 000 €

Prix du bien : 250 000 €

TVA (10 %) : + 25 000 €

AJD (exemple à 0,6 %) : + 1 500 €

Total des taxes dans cet exemple : 26 500 €

⚠️ Ce montant est hors frais de notaire, registre, conseil juridique et éventuels frais bancaires.

💡 BON À SAVOIR AVANT D’ACHETER

💰 QUEL APPORT PRÉVOIR ?

Pour un acquéreur non-résident, le financement bancaire espagnol peut souvent représenter jusqu’à environ 60 % à 70 % de la valeur retenue par la banque, selon le profil de l’emprunteur et l’établissement bancaire.

L’acquéreur doit donc généralement disposer de fonds suffisants pour couvrir :

🔹 30 % à 40 % du prix du bien, selon le financement obtenu ;

🔹 la totalité des frais d’acquisition, qui peuvent représenter environ 8 % à 13 % du prix.

👉 Il est donc essentiel de calculer son budget global avant de signer un contrat de réservation ou un compromis de vente.

📌 SYNTHÈSE DES PRINCIPAUX FRAIS

🍂 BIEN ANCIEN / SECONDE MAIN
Prévoir notamment l’ITP, dont le taux varie selon la communauté autonome, auquel s’ajoutent les frais de notaire, de registre et de conseil.

✨ BIEN NEUF
Prévoir généralement 10 % de TVA (IVA), auxquels peuvent s’ajouter l’AJD et les différents frais liés à l’acquisition.

🤝 AGENCE IMMOBILIÈRE
Selon le mandat et les conditions de la transaction, des honoraires peuvent être prévus à la charge de l’acquéreur. À titre indicatif, certaines opérations peuvent prévoir 3 500 € à 5 000 €, notamment lorsque les honoraires sont partagés entre vendeur et acquéreur.

⚠️ Les montants et pourcentages présentés sont indicatifs. Ils peuvent varier selon la région, le type de bien, le prix d’achat, le profil de l’acquéreur et les conditions de la transaction.

🛡️ QUEL EST LE RÔLE DU REPRÉSENTANT LÉGAL ?

Lors d’un achat immobilier en Espagne, le représentant légal ou conseiller juridique joue un rôle essentiel pour sécuriser l’acquisition.

Il peut notamment accompagner l’acheteur dans les vérifications juridiques, administratives et urbanistiques du bien, contrôler les documents nécessaires à la vente et identifier d’éventuelles charges ou difficultés avant la signature définitive.

Pour découvrir le rôle de HLB Service en tant que représentant lors d’une acquisition et d’une vente, consultez leur présentation :

Cliquez : Le rôle du représentant lors d’une acquisition et d’une vente – HLB Service

🇪🇸 ACHETER EN ESPAGNE : ANTICIPEZ LE COÛT TOTAL

Le prix affiché d’un bien immobilier n’est jamais le seul élément à prendre en compte.

Pour déterminer votre budget réel, il faut additionner :

🏠 Prix du bien + 💰 taxes + ✍️ frais de vente + 🛡️ conseil juridique + 🏦 éventuels frais de financement.

Azureva Immobilier

Nous vous accompagnons dans votre projet immobilier en Espagne afin de vous aider à anticiper les coûts et à avancer avec sérénité.