En 2025, le marché immobilier en Espagne a enregistré un volume de 714 237 ventes de logements, marquant une hausse de 11,5 % par rapport à l’année précédente selon les données officielles de l’Instituto Nacional de Estadística (INE).
Poussé par la baisse progressive des taux d’intérêt de la BCE, le secteur a affiché sa meilleure performance globale depuis le pic historique de 2007.
Répartition et structure du marché
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- Biens anciens : Ils dominent largement les transactions et représentent environ 58 % du marché résidentiel total.
- Biens neufs : Les ventes ont connu une progression majeure, portée par une forte demande sur les promotions de milieu et haut de gamme.
- Types de logements : Les appartements ont concentré 69 % des ventes, contre un engouement croissant pour les villas individuelles.
Une poussée historique des acheteurs étrangers
La clientèle internationale a représenté un moteur économique crucial en 2025, totalisant plus de 97 300 transactions (soit près de 14 % du marché national). Sur les zones côtières comme la Costa Blanca (Alicante) ou les Îles Baléares, les investisseurs étrangers ont capté entre 30 % et 43 % des ventes totales. Les acheteurs européens — menés par les Britanniques, les Néerlandais et les Allemands — sont restés les plus actifs.
Évolution des prix et financement
Parallèlement à la hausse des volumes, le prix moyen au mètre carré a augmenté de manière soutenue à l’échelle nationale (avec des pointes de +11 % à +12 % selon les régions). Le marché du crédit s’est nettement redressé, avec une hausse du volume d’hypothèques enregistrées, favorisée par des taux d’intérêt moyens repassés sous la barre des 3 % au second semestre.