En 2025, le nombre d’acheteurs belges en Espagne a atteint un niveau record, consolidant l’Espagne comme la destination favorite des Belges pour l’achat d’une résidence secondaire. en réalisant 4 455 acquisitions de logements, soit un rythme moyen de 12 transactions par jour.
Cette performance consolide la Belgique à la 8e place des nationalités étrangères les plus représentées, pesant pour environ 4,4 % du total des transactions internationales dans le pays. Le premier semestre de l’année s’était d’ailleurs déjà distingué comme un record absolu avec un engouement sans précédent mesuré par le registre espagnol de la propriété.
Les grandes tendances de 2025
- Les régions préférées : La Communauté valencienne (incluant la Costa Blanca, Alicante et Torrevieja) capte le plus grand intérêt des acheteurs du Nord de l’Europe. La région de Murcie émerge également comme un nouveau point chaud très prisé.
- Les motivations principales : Selon les analyses de courtiers spécialisés, les motivations restent guidées par la recherche de soleil pour la retraite, la constitution d’un investissement locatif porteur, et un coût de la vie estimé 25 % inférieur à celui de la Belgique.
- Évolution des prix : Bien que l’Espagne reste compétitive face aux tarifs belges, le marché local a affiché une hausse sensible en 2025 avec un prix moyen national au mètre carré approchant les 2 642 €/m² dans les secteurs convoités
Les chiffres clés de 2025
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- Volume d’achats : Les Belges signent en moyenne 13 transactions immobilières par jour en Espagne, représentant environ 4 000 acquisitions sur l’année.
- Propriétaires globaux : On dénombre désormais plus de 71 000 Belges propriétaires d’un bien immobilier sur le territoire espagnol.
- Part des investissements : Environ 40 % des Belges qui achètent un bien immobilier à l’étranger choisissent l’Espagne, devançant ainsi la France.
Profil et motivations du marché
- Régions ciblées : Les acheteurs belges se concentrent massivement sur les zones côtières, notamment la Costa del Sol, la région d’Alicante (Costa Blanca) et la région de Benidorm.
- Recherche de qualité : Les Belges privilégient majoritairement les constructions neuves et les projets durables proches de la mer.
- Raisons économiques : Face à un rendement faible des comptes d’épargne en Belgique, l’immobilier espagnol est perçu comme une valeur refuge contre l’inflation, avec un coût de la vie inférieur de près de 25 %