Hausse des prix de l’immobilier depuis 2024 en Espagne
Depuis 2024, le marché immobilier en Espagne connaît une hausse historique et ininterrompue des prix, largement supérieure à la moyenne de la zone euro.
Propulsé par un déséquilibre chronique entre l’offre et la demande, le prix moyen de l’immobilier a franchi de nouveaux records en 2026.
Les chiffres clés de la hausse
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- En 2024 : Le marché espagnol a enregistré une progression annuelle moyenne de 8,4 % à 11,2 %, portée par une économie résiliente.
- En 2025 : La hausse s’est accélérée pour atteindre +12,1 % au troisième trimestre, marquant le rythme de croissance le plus élevé depuis la crise de 2008.
- En 2026 : Selon les rapports d’instituts , le prix moyen national affiche une progression de 17 % sur un an, s’établissant à environ 2 750 €/m².
- Dans le segment de l’ancien, Euronews rapporte un bond record de 17,2 % en glissement annuel.
Les facteurs de la flambée des prix
- Pénurie structurelle de logements : La construction de logements neufs reste très insuffisante face aux besoins démographiques du pays.
- Pression internationale : L’intérêt massif des acheteurs étrangers et des expatriés disposant d’un pouvoir d’achat élevé assèche l’offre disponible.
- Concentration touristique : Les hausses sont particulièrement extrêmes sur le littoral et les archipels. Les Baléares culminent en tête avec des moyennes supérieures à 4 150 €/m², suivies de près par les Canaries, Madrid et la Catalogne